Независимая экспертиза крыши и кровли дома, здания

Независимая экспертиза крыши и кровли – объективное это исследование, проводимое экспертом с целью определения соответствия кровли (крыши) и ее элементов строительным нормам и правилам. Кровлей называют покрытие, которое закрывает несущую стропильную систему крыши и принимает на себя существенные механические, климатические нагрузки. Ее обустраивают плоским или скатным способом и делают из шифера, битумной, глиняной черепицы, металла, поликарбоната и т.д. Кровля отводит влагу (талые, дождевые воды) от крыши, которая в свою очередь ограждает здание.
Из-за конструктивной сложности и специфичности экспертиза кровли выделена в самостоятельное обследование. Проверка дает значимую информацию о состоянии здания, потому что степень повреждения крыши и ее элементов влияет на размер расходов по капремонту, уровень опасности, которой подвергаются люди и оборудование из-за погодных условий, аварий и стихийных бедствий. Сведения о реальном состоянии кровли, сопоставленные с данными проектной документации (ПД), официальных нормативов и стандартов, раскрывают информацию о строительных нарушениях, некачественных материалах, причинах ЧП.

Независимая экспертиза кровли может осуществляться на разных стадиях строительного процесса:

- на стадии разработки проекта (экспертиза проектной документации).
В этом случае проведение строительной независимой экспертизы необходимо для анализа проектных решений и проектной документации, для определения соответствие принятых решений требованиям нормативной документации (ГОСТ, СНИП, ФЗ и др.).
- на стадии строительно-монтажных работ.
На данном этапе проведение обследования кровли включает в себя исследование материалов, составляющих конструкцию кровли (приемочный контроль), и качество строительно-монтажных работ. В этом случае техническая экспертиза является частным случаем технического надзора/строительного контроля за строительством.
- перед сдачей объекта в эксплуатацию.
В этом случае техническое обследование кровли здания необходима для того, чтобы определить качество, надежность, наличие и характер дефектов или нарушений, которые были допущены при производстве строительно- монтажных работ. Определить соответствие фактически выполненных работ по устройству кровли проектным решениям.
- после ввода объекта в эксплуатацию.
В этом случае эксперты определяют качество выполненных строительно-монтажных работ по устройству кровли, объемы выполненных работ, делают выводы о наличие дефектов и нарушений, дают рекомендации заказчику. Практика показывает, что такая строительная экспертиза кровли необходима для разрешения вопросов между заказчиком и подрядчиком, инвестором и застройщиком и т.д. Нередко такие экспертизы перетекают в длительные судебные тяжбы.

Вот лишь некоторый перечень наиболее распространенных ситуаций, при которых может понадобиться независимая экспертиза и обследование кровли(крыши):

- при покупке недвижимости с целью определения технического состояния крыши (кровли);
- во внутренних помещениях обнаружены следы протечек или талых вод, но выявить их самостоятельно не представляется возможным;
- во внутренних помещениях обнаружены следы промерзания и сосульки, у карнизной части здания обнаружены наледи и сосульки;
- на поверхности кровли выявлены застои воды, система водоотвода не работает и не выполняет основную функцию;
- стоимость выполненных работ и затраченных материалов значительно превысила согласованную смету и ваши ожидания;
- кровельные материалы потеряли свойства, изменили структуру, стали издавать посторонние звуки даже при легком ветре, на них появились трещины и т.д.
- произошла бытовая, техногенная авария, пожар, стихийное бедствие, и нужно установить характер повреждений, сумму на их устранение;

Дефекты кровли

На изменение эксплуатационных характеристик кровли влияет большое количество факторов, это:
- нарушения технологии при строительстве, нарушения требований эксплуатации, разрушающее воздействие окружающей среды.
- неправильно прикрепленные несущие конструкции, нарушения технологии при утеплении кровли, другие нарушения строительных норм.
- неправильно установленную систему водостока или подкровельную вентиляцию. Эти и другие нарушения могут спровоцировать протекание кровли, промерзание, появление плесени.

СКОЛЬКО СТОИТ ЭКСПЕРТИЗА КРЫШИ ЗДАНИЯ: