Экспертиза радиатора отопления

Радиаторы отопления входят в систему отопления всего дома. Часто повреждения радиаторов отопления происходят по причине разрывов от действия гидроудара, их внутренней и внешней коррозии, ошибок при монтаже, реже из-за их некачественного изготовления.

Иногда радиаторы отопления, даже находясь внутри квартиры относятся к общедомовому имуществу, за которое несет ответственность управляющая организация. Как указано в ПОСТАНОВЛЕНИИ от 13 августа 2006 г. № 491 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ» «6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.»

Разобраться в причинах разрыва и в чьей зоне ответственности находится радиатор отопления можем помочь мы.

Причины разрыва радиатора

Если разрыв радиатора происходит летом, когда отопление не работает, радиаторы разрываются при опрессовке (гидравлических испытаниях), которые выполняют не по правилам. Зимой - в обычных условиях эксплуатации, когда давление в системе достигло критических значений из-за гидравлического удара. Играет свою роль в разрыве превышение допустимого давления в системе.

Виной собственника может быть выбор и установка в квартире радиатора с параметрами не допустимыми к установке в многоэтажных домах.
В отечественных теплосетях и зданиях максимальное давление значительно отличается в большую сторону от давления в дальнем зарубежье. При установке импортного оборудования, не рассчитанного на местные реалии, проблемы с радиатором почти неизбежны.
Перед покупкой радиатора в ЖЭК необходимо выяснить несколько параметров:
Рабочее давление у радиатора;
Опрессовочное давление, это давление с которым проводят ежегодную проверку системы отопления на герметичность службы ЖКХ;
Максимальная температура при эксплуатации;
Срок гарантии радиатора;
Выполнить проект отопления с установкой нового радиатора;
Согласовать проект с Управляющей компанией/ЖЭК/РЭУ.
Если же мы приобрели радиатор, сертифицированный на 16 атм., то видимо, разрыв радиатора мог произойти по вине поставщика тепла, в сетях которого давление поднялось до еще больших отметок.
Выполнение проекта и согласование его с УК снимает все вопросы по установке радиатора собственными силами. Новый радиатор, становится единой системой с системой отопления дома, а ответственность за произошедшее с ним лежит на УК/ЖЭК/РЭУ., согласно Правил содержания общего имущества, утвержденные Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006г.
В правилах четко разделяется ответственность владельца квартиры, и ЖЭК в которых описано, что:
внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Из этого постановления следует, что если залив квартиры происходит из радиатора, который вы установили самостоятельно, но при этом согласовали с РЭУ/ЖЭК/УК, то вашей вины нет. В этом случае эксперту и адвокату будет легко доказать Вашу невиновность.
Пользователям центрального отопления следует соблюдать правила, не использовать радиаторы и материалы по установке не разрешенные в использовании. Если Вы уверены в своей правоте - опытные эксперты наверняка ее докажут, и найдут настоящий источник проблем.

СТОИМОСТЬ ПРОИЗВОДСТВА НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ РАДИАТОРА ОТОПЛЕНИЯ: